| 工事名 | 賃貸アパート 外壁・屋根塗装工事 |
|---|---|
| 工種 | 外壁塗装＋屋根塗装（遮熱塗料仕様）＋鉄部・付帯部塗装 |
| 所在地 | 熊本県菊池市泗水 |
| 建物種別 | 2階建て賃貸アパート |
| 使用塗料（外壁） | 超低汚染リファイン1000Si-IR／カラー：8095 ミッドビスケット |
| 使用塗料（屋根） | シャネツテックIISi-JY（遮熱）／カラー：9116 グリーンレイバー |
| 使用塗料（鉄部・付帯部） | マックスシールド1500Si-JY／カラー：8076 リーガルブラウン |
| 使用塗料（下塗り） | エポパワーシーラー |
施工前の状態
熊本県菊池市泗水にある2階建ての賃貸アパート。ベージュ系のタイル調サイディングにブラウンの鉄部という落ち着いた配色の物件でしたが、築年数の経過により外壁全体に色褪せ・汚れの付着が進行していました。とくにバルコニーの手すりや柱・庇などの鉄部は塗膜の劣化が目立ち、放置するとサビの発生につながりかねない状態。「入居者様に長く快適に住んでいただくためにも、外装をまとめてメンテナンスしたい」というオーナー様のご要望から、外壁・屋根・鉄部の塗装工事をご依頼いただきました。
施工内容
入居者様がお住まいの物件のため、足場の組立・養生から工程管理まで、洗濯物の干し場や生活動線に配慮しながら進めました。既存の配色の良さを活かしつつ、外壁は明るさをひとつ上げ、鉄部はしっかり濃く締めるという方向でカラーを設計。外壁・屋根ともに機能性塗料を採用し、意匠性と耐久性の両立を図っています。
外壁塗装（超低汚染リファイン1000Si-IR）
高圧洗浄でチョーキング・カビ・コケなどの汚れを徹底的に洗い流し、下塗りに「エポパワーシーラー」を使用して旧塗膜と新塗膜の密着性を確保。上塗りには「超低汚染リファイン1000Si-IR」を採用し、カラーは8095 ミッドビスケットで仕上げました。汚れが付きにくく雨で流れ落ちる低汚染性に加え、遮熱機能も備えた高性能シリコン塗料です。既存より一段明るいベージュを選ぶことで、築古感を払拭しつつ、周囲の景観にも馴染む優しい印象に仕上がっています。
屋根塗装（シャネツテックIISi-JY／遮熱）
屋根は高圧洗浄とケレン作業で旧塗膜・サビ・汚れをしっかり除去したうえで、遮熱塗料「シャネツテックIISi-JY」を使用し、カラーは9116 グリーンレイバーで仕上げました。遮熱塗料の採用により夏場の屋根表面温度の上昇を抑え、最上階にお住まいの入居者様の体感温度や空調負荷の軽減が期待できます。塗膜による保護で屋根材自体の耐久性も確保しました。
鉄部・付帯部塗装（マックスシールド1500Si-JY）
バルコニーの手すり・柱・庇・階段廻りなどの鉄部には、サビ止め処理を施したうえで「マックスシールド1500Si-JY」を塗布。カラーは8076 リーガルブラウンで、明るくなった外壁とのコントラストを効かせています。鉄部は劣化を放置するとサビが進行して構造材の寿命を縮めるため、賃貸物件のメンテナンスでは特に重要なポイント。しっかり塗り替えることで、外観の印象と建物の保護の両方を実現しています。
施工後
色褪せてくすんでいた外壁が、ミッドビスケットの明るく上品なベージュに一新。鉄部をダークブラウンでしっかり締めたことで、建物全体に立体感とメリハリが生まれ、竣工当時のような清潔感のある佇まいがよみがえりました。低汚染塗料と遮熱塗料の組み合わせにより、見た目の美しさに加えて「汚れにくさ」「夏場の快適性」という機能面も大きく向上。入居者募集の際の物件の印象向上にもつながる仕上がりです。
施工のポイント
- 外壁は低汚染＋遮熱の「超低汚染リファイン1000Si-IR（ミッドビスケット）」を採用。汚れが雨で流れ落ちるセルフクリーニング性で、賃貸物件の美観を長期間キープ。
- 下塗りに「エポパワーシーラー」を使用し、劣化した既存塗膜との密着性をしっかり確保。
- 屋根は遮熱塗料「シャネツテックIISi-JY（グリーンレイバー）」で、夏場の表面温度上昇を抑制。入居者様の住み心地に配慮。
- 鉄部はサビ止め処理＋「マックスシールド1500Si-JY（リーガルブラウン）」で塗装。劣化しやすい部位を保護しつつ、外壁とのコントラストで外観を引き締め。
- 入居者様の生活動線・洗濯物の干し場に配慮した養生計画と工程管理を実施。
担当者コメント
賃貸アパートの外装メンテナンスでは、「今の雰囲気を大きく変えずに、きれいにしたい」というご要望をいただくことがよくあります。今回もまさにそのケースで、既存のベージュ×ブラウンという配色の良さを活かしながら、外壁は一段明るく、鉄部はしっかり濃く、というバランスで仕上げました。塗料は低汚染性・遮熱性の高いものを選定していますので、数年後の汚れや夏場の暑さにも強い外装になっています。入居者様にも長く快適にお過ごしいただけると思います。
菊池市・熊本市近郊で賃貸物件の塗装をお考えのオーナー様へ
「外壁の色褪せが気になってきた」「バルコニーの手すりや鉄部のサビが心配」「汚れにくい塗料で長く美観を保ちたい」「遮熱塗料で入居者様の住み心地を良くしたい」など、アパート・マンション・賃貸物件の外壁塗装・屋根塗装に関するご相談は佐藤塗装までお気軽にお問い合わせください。現地調査・お見積りは無料で承っております。熊本県菊池市・合志市・熊本市をはじめ、県内各地で施工に対応しております。