| 工事名 | 賃貸アパート 外壁・屋根塗装工事 |
|---|---|
| 工種 | 外壁塗装＋屋根塗装（遮熱塗料仕様）＋屋上防水 |
| 所在地 | 熊本県熊本市北区山室 |
| 建物種別 | 3階建て賃貸アパート |
| 使用塗料（外壁） | ホワイトシリコンREVO1000-IR（遮熱）／カラー：パールグレイ |
| 使用塗料（屋根・付帯部） | ダークブラウンシリコンREVO1000-IR（遮熱）／カラー：スレートグレー |
施工前の状態
熊本市北区山室にある3階建ての賃貸アパート。築年数の経過により、外壁の色褪せ・黒ずみ・チョーキング（白亜化）が進み、屋根や階段廻りの鉄部にもサビが目立ちはじめていました。「築古感を一新して、入居者募集にもプラスになる清潔感のある外観に整えたい」というオーナー様のご要望から、外壁・屋根の塗装工事を一括でご依頼いただきました。
施工内容
入居者様の生活への影響を最小限にするため、足場の組立・養生から塗装工程までの段取りを丁寧に組み立てたうえで、外壁・屋根・付帯部の塗装と屋上防水を順次進めました。色決めはオーナー様と複数案を比較検討し、「清潔感」と「モダンな印象」の両立を狙って、外壁はホワイト系・差し色はダークブラウンの2トーンコーディネートで仕上げています。塗料には外壁・屋根ともに遮熱機能付き「シリコンREVO1000-IR（遮熱）」を採用し、夏場の表面温度上昇を抑えながら、長期的な耐候性も確保しました。あわせて屋上は防水工事を行い、建物全体の防水性能を底上げしています。
外壁塗装
高圧洗浄でカビ・コケ・チョーキングなどの汚れを徹底的に洗い流したあと、ひび割れ箇所はシーリング補修を実施。下塗り（シーラー）で旧塗膜と新塗膜の密着性を高め、中塗り・上塗りで均一な塗膜を形成しました。上塗りには遮熱機能付きの「ホワイトシリコンREVO1000-IR（遮熱）」を採用し、カラーはパールグレイで仕上げています。明るく清潔感のある色味で築古感を払拭しつつ、遮熱効果によって夏場の外壁表面温度の上昇を抑え、最上階や西日が当たる住戸の居住快適性にも貢献します。
屋根・付帯部塗装
屋根は高圧洗浄＋ケレン作業で旧塗膜とサビをしっかり除去し、サビ止め下塗り→上塗りで耐候性のある塗膜を再構築。上塗りには「ダークブラウンシリコンREVO1000-IR（遮熱）」を採用し、カラーはスレートグレーで仕上げています。庇（ひさし）・階段廻りの鉄部・笠木などの付帯部も同色で塗り分けることで、白い外壁を引き締めるアクセントとし、建物全体に立体感とモダンな印象を加えました。屋根面も遮熱塗料の効果で表面温度の上昇を抑制し、最上階の体感温度や空調負荷の軽減につながります。
屋上防水
塗装とあわせて、屋上（陸屋根）の防水工事も実施しました。陸屋根は雨水が滞留しやすく、防水層の劣化が雨漏りへ直結する建物の要となる部分です。既存下地の清掃・補修を行ったうえで、屋上全面に切れ目のない防水層を形成。パラペット（立ち上がり）や設備の基礎廻り、排水ドレン周辺まで丁寧に巻き込んで施工し、建物内部への漏水リスクを大幅に低減しました。塗装の足場を有効活用して同時に防水まで仕上げることで、コストを抑えつつ建物全体の防水性能を底上げしています。
施工後
色褪せ・汚れで「築年数を感じさせる」外観だったアパートが、白×ダークブラウンの2トーン仕上げで、まるで新築のような清潔感とモダンさを纏った佇まいに刷新されました。屋根・付帯部の塗装も同時に行っているため、見た目の美しさだけでなく、建物の耐久性・防水性も大幅にアップ。入居者募集の物件としての訴求力も大きく向上しています。
施工のポイント
- 外壁・屋根ともに遮熱塗料「シリコンREVO1000-IR（遮熱）」を採用。意匠性に加え、夏場の表面温度上昇を抑えて空調負荷を軽減し、入居者様の居住快適性に配慮。
- 外壁は「ホワイトシリコンREVO1000-IR（遮熱）／パールグレイ」で清潔感と空室対策を両立。
- 屋根・庇・鉄部は「ダークブラウンシリコンREVO1000-IR（遮熱）／スレートグレー」で塗り分け、建物全体に立体感と引き締まったモダンな印象をプラス。
- 屋根は高圧洗浄＋ケレン＋サビ止め下塗りで、塗装下地から丁寧に再構築し耐候性を確保。
- 屋上（陸屋根）は全面に防水層を形成し、パラペットや設備基礎廻りまで巻き込んで施工。塗装と同時施工で足場を有効活用し、雨漏りリスクを大幅に低減。
- 入居者様の生活動線・洗濯物・駐車場利用に配慮した養生計画と工程管理を実施。
- 賃貸オーナー様の「次の10年も安心して保有できる外装」というご要望に応える仕上げ。
担当者コメント
賃貸アパートの外壁塗装は、見た目の改善だけでなく「入居率」「家賃水準」「建物寿命」に直結する大切なメンテナンスです。今回の物件は築年数が経過していたものの、外壁・屋根の下地はしっかりしていたため、丁寧な下地処理と適切な塗料選定で、想像以上に印象を刷新することができました。オーナー様からも「これなら次の入居者募集も自信を持って出せる」とお喜びいただき、私たちも嬉しく思っています。
アパート・賃貸物件の外壁塗装でお悩みの方へ
「築古感が気になって入居率が下がってきた」「外壁・屋根の劣化が目立ち、建物の資産価値を守りたい」「複数物件をまとめて塗り替えたい」など、アパート・マンション・賃貸物件の外壁塗装に関するご相談は佐藤塗装までお気軽にお問い合わせください。現地調査・お見積りは無料で承っております。熊本市北区をはじめ、熊本市内全域での施工実績がございます。