| 工事名 | 賃貸アパート 屋根・外壁・長尺シート 総合リニューアル工事 |
|---|---|
| 工種 | 屋根塗装（ソーラーパネル脱着）＋外壁塗装＋外廊下 長尺シート張り替え |
| 所在地 | 熊本県熊本市北区西梶尾町 |
| 建物種別 | 賃貸アパート |
施工前の状態
熊本市北区西梶尾町の賃貸アパートでは、築年数の経過にともない、屋根の塗膜劣化、外壁の汚れ・サビ垂れ・色褪せ、外廊下のコンクリート床の傷み・水染みなど、複数の不具合が同時に進行していました。屋根にはソーラーパネルが設置されており、塗装のためには一度脱着する必要がある状態。「せっかく足場を組むのだから、屋根・外壁・外廊下の3点をまとめてやり直したい」というオーナー様のご要望から、総合リニューアル工事としてご依頼をいただきました。
施工内容
足場の組立から始まり、ソーラーパネルの取り外し → 屋根塗装 → ソーラーパネルの再設置、外壁塗装、外廊下の長尺シート張り替えと、工程の順序と乾燥時間を綿密に計画したうえで進めました。入居者様の生活動線への配慮と、ソーラーパネルの発電を一時停止する期間の最小化を意識し、効率的なスケジュール管理を徹底しています。
屋根塗装（ソーラーパネル脱着あり）
屋根面に設置されていたソーラーパネルを、配線・架台ごと丁寧に取り外したうえで、折板屋根の塗装を実施。高圧洗浄でカビ・コケ・チリを洗い流し、ケレン作業で旧塗膜とサビをしっかり除去。サビ止め下塗り → 中塗り → 上塗りの3工程で、明るい白系の塗膜を均一に再構築しました。塗装後にソーラーパネル・架台・配線を再設置することで、発電性能を維持したまま屋根の耐久性を大幅に向上させています。
外壁塗装
外壁は高圧洗浄で長年の汚れ・カビ・チョーキング（白亜化）を洗い落とし、サビ垂れ箇所はケレン処理を実施。下塗り（シーラー）で密着性を高めたうえで、中塗り・上塗りで均一な塗膜を形成しました。仕上げ色はベージュ系の落ち着いた色味を採用し、清潔感と上品さを兼ね備えた外観に刷新。差し色のダークブラウン（庇・階段・手すり等）が建物全体を引き締め、デザイン性も向上しています。
外廊下 長尺シート張り替え
各階の外廊下は、既存の塗床／旧シートをめくり、下地のコンクリート面を整えたうえで、防滑性能のあるグレーの長尺シートを新規に張り替えました。長尺シートは防水性・歩行性・意匠性に優れ、入居者様の日常の歩き心地と建物の防水機能を同時に高めてくれます。掃除のしやすさが向上することで、共用部の美観維持にもつながります。
施工後
築年数による傷みが目立っていたアパートが、屋根・外壁・外廊下の3点同時施工により、防水性・耐候性・意匠性のすべてを大幅にアップグレード。屋根のソーラーパネルは脱着・再設置することで発電性能を維持し、外壁はベージュ系の落ち着いた色味で清潔感を演出、外廊下はグレーの長尺シートで日々の歩行も気持ちよく。建物としての資産価値、入居者募集時の訴求力ともに大きく向上した総合リニューアルとなりました。
施工のポイント
- ソーラーパネルの脱着・再設置を屋根塗装と一連の工程として施工し、発電停止期間を最小化。
- 足場を1回組むだけで「屋根・外壁・外廊下」の3工事を完結させ、トータルコストと工期を最適化。
- 屋根は高圧洗浄＋ケレン＋サビ止め下塗りで、塗装下地から丁寧に再構築し耐候性を確保。
- 外壁はベージュ＋差し色で、清潔感とモダンさを両立した賃貸物件らしい仕上げに。
- 外廊下は防滑性のある長尺シートを採用し、入居者様の歩行安全性・防水性能・美観を同時に向上。
担当者コメント
本件の総合リニューアルでは、ソーラーパネルの脱着を伴う屋根塗装、外壁塗装、外廊下の長尺シート張り替えという3工種を、ひとつの工事として効率的に進めることがポイントでした。複数の協力業者と工程・養生・乾燥時間を細かく調整し、入居者様の生活への影響と発電停止期間の双方を最小化することができました。オーナー様の長期的な物件運営をしっかり支えられる仕上がりになったと思います。
アパート総合リニューアル（屋根・外壁・長尺シート）のご相談はお気軽に
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