外壁の汚れやコケが気になって、「高圧洗浄機で洗えばきれいになる？」「塗装の前の高圧洗浄は何のため？」と疑問に思っていませんか。外壁の高圧洗浄は、塗り替えの仕上がりと長持ちを左右する大切な工程です。一方で、やり方を間違えると外壁を傷めたり、近隣とのトラブルになったりすることもあります。
この記事では、外壁の高圧洗浄の目的、メリットとデメリット、外壁材ごとの注意点、自分で洗う場合のリスク、業者に依頼したときの流れと費用を、熊本で外壁塗装を行う株式会社佐藤塗装が解説します。
外壁の高圧洗浄とは？
外壁の高圧洗浄は、業務用の洗浄機で強い水圧をかけ、外壁の汚れや、傷んだ古い塗膜を洗い流す作業です。外壁塗装では、足場を組んだあと、最初に行う工程のひとつです。
外壁の表面には、チョーキング（手で触ると白い粉が付く現象）で出た粉や、砂ぼこり、排気ガスの汚れ、カビ・コケなどが付いています。これらが残ったまま塗装すると、新しい塗料が外壁にしっかり密着せず、早い時期に剥がれや膨れが起きる原因になります。高圧洗浄は、塗料の密着を高めるための下地づくりといえます。
チョーキングは、塗り替えのサイン
外壁を手でなでたときに白い粉が付く「チョーキング」は、紫外線や雨で塗膜が劣化し、塗料の成分が粉のようになって表面に出てきた状態です。チョーキングが出ている外壁は、洗浄で粉を落としても、塗膜の保護する力は戻りません。洗浄だけで済ませるのではなく、塗り替えの時期と考えましょう。
塗装前の高圧洗浄と、日ごろの掃除の違い
塗装前の高圧洗浄は、このあと新しく塗り直すことを前提に、傷んだ古い塗膜まで落とす作業です。これに対して、塗り替えの予定がない外壁を日ごろの掃除として洗う場合は、強い水圧は向きません。外壁材メーカーのケイミューは、外壁のお手入れについて、高圧水洗による洗浄は塗膜表面を傷めるおそれがあるため避けるよう求めています（ケイミュー「外壁材 維持管理のお願い」）。
外壁洗浄のメリットと注意点
| メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|
| 汚れ・チョーキングの粉・カビ・コケを落とし、塗料の密着を高められる | 水圧が強すぎると、傷んだ外壁材やシーリングを傷めることがある |
| 傷んで浮いた古い塗膜を落とし、剥がれの原因を減らせる | ひび割れやすき間から水が入り込むおそれがある |
| 外壁の傷みの状態が見えやすくなり、下地補修の範囲を確かめやすい | 水しぶきや汚れが、隣の家や車に飛ぶことがある |
| 洗浄だけでも、見た目の汚れはある程度落ちる | 乾燥に時間がかかり、すぐには塗装できない |
業務用の洗浄機は、家庭用より強い圧力をかけられるぶん、汚れを落とす力が大きい一方で、外壁の素材や傷みに合わせた水圧の調整が欠かせません。黒ずみやコケが付着している箇所は近づけて、傷んだシーリングや浮いた外壁材の周りは離して洗うなど、場所ごとに洗い方を変えることがポイントです。
デメリットの多くは、水圧の調整や、洗う順番、周りの養生で防げます。塗装会社は、外壁の傷み具合を見ながら、洗い方を調整して作業します。
高圧洗浄と、薬剤を使う洗浄の違い
コケやカビが多い外壁では、水だけの高圧洗浄に加えて、専用の洗浄剤を使うことがあります。薬剤を使う洗浄は「バイオ洗浄」などと呼ばれ、水圧だけでは落ちにくい根の残ったコケやカビに向いています。一方で、薬剤が植木や周りにかからないよう、使い方に注意が必要です。どちらの方法で洗うかは、外壁の汚れの種類と量を見て決めます。
外壁材ごとの洗浄の注意点
| 外壁材 | 洗浄のときの注意点 |
|---|---|
| 窯業系サイディング | 目地のシーリングに強い水圧を当て続けない。反りや浮きがある部分は、水が入り込まないよう注意する |
| モルタル | ひび割れから水が入りやすい。ひびが多い場合は、水圧を調整して洗う |
| タイル | タイル自体は汚れを落としやすいが、目地や浮いたタイルの周りに注意する |
| ALC | 水を吸いやすい外壁材のため、洗浄後は十分に乾燥させてから塗装する |
| 金属系サイディング | サビや傷がある部分は、塗膜の剥がれに注意して洗う |
熊本市は、気象庁の平年値（1991〜2020年）で年間降水量が2,007.0mm、6月・7月の平均湿度が76%と、雨や湿気の多い地域です（気象庁「平年値（熊本）」）。北側の面や日陰の外壁では、コケやカビが付きやすく、洗浄の前にどこにどんな汚れがあるかを確認しておくと、洗い残しを防げます。
どの外壁材でも、洗う前に、ひび割れやシーリングの切れ、外壁材の浮きがないかを確認することが大切です。傷みがある場所は、洗い方を変えたり、補修の範囲に含めたりします。
外壁を自分で洗うのはだめ？
家庭用の高圧洗浄機でも、外壁の汚れを落とすことはできます。ただし、次のようなリスクがあるため、特に塗り替えの時期が近い外壁や、2階以上の高い場所の洗浄はおすすめできません。
- 劣化した塗膜やシーリングに強い水圧を当て、傷めてしまう
- ひび割れやすき間から、外壁の内側に水が入り込み、雨漏りの原因になる
- 脚立からの転落など、高い場所の作業は事故の危険がある
- 水しぶきや汚れが隣の家・車・洗濯物にかかり、近隣トラブルになる
- 洗浄で落ちない汚れや、傷みの見落としにつながる
チョーキングやひび割れが出ている外壁は、洗浄より先に、塗り替えの時期かどうかを確認するのが先決です。外壁の傷みの見分け方は、現地調査でご説明します。
自分でできる外壁のお手入れ
ケイミューは、外壁の汚れについて、布や柔らかいスポンジなどで軽く水洗いし、落ちない場合は薄めた中性洗剤を柔らかい布などに付けて洗い、水道水で洗い流す方法を案内しています（ケイミュー）。藻やコケは、専用のクリーナーを塗って約2〜4週間おくことで除去の効果が現れるとしていますが、除去できても効果がいつまでも続くものではなく、再発する可能性があるとしています（同資料）。手の届く範囲は、こうした方法でやさしく洗いましょう。
業者の高圧洗浄の流れと配慮
- 近隣へのご挨拶：工事の日程と、洗浄で水や音が出ることをお伝えする
- 足場の設置と飛散防止シート：水しぶきが周りに飛ばないようにする
- 養生：窓や換気口、植木、車などを必要に応じて保護する
- 高圧洗浄：外壁の状態を見ながら水圧を調整し、上から下へ洗う
- 乾燥：外壁が十分に乾くまで時間をおく
- 下地補修・塗装：乾燥を確認してから、補修や下塗りに進む
隣の家との距離が近い住宅地では、水しぶきや汚れの飛散に特に注意が必要です。飛散防止シートを隙間なく張り、隣家側の面は水圧を弱めたり、洗う向きを変えたりして作業します。お隣の車や洗濯物がある場合は、洗浄の時間をずらすなどの配慮も行います。
当社では、工事の前に近隣の方へご挨拶し、洗浄や塗装を行う日程をお伝えしています。当社の施工事例でも、高圧洗浄でチョーキング・カビ・コケなどの汚れを洗い流してから、下塗りに進んでいます（菊池市泗水のアパートの施工事例）。工程全体は外壁塗装の工程と流れで解説しています。
アパート・マンションの高圧洗浄
アパートやマンションでは、入居者様の生活への影響を抑えることも大切です。洗浄の日程や、窓を閉めていただく時間、ベランダの物の移動などを、事前に掲示や書面でお知らせします。共用廊下や階段、駐車場の車など、周囲への水しぶきの影響にも注意して作業します。高所の作業になる3階建て以上の建物では、足場と安全対策をより入念に行います。
洗浄後は、しっかり乾かしてから塗る
洗浄で濡れた外壁にすぐ塗ると、塗料の密着が悪くなります。国の公共建築工事標準仕様書に対応した塗料メーカーの仕様書では、塗装場所の気温が5℃以下、湿度が85%以上、結露するなど塗料の乾燥に適さない場合は、原則として塗装を行わないとされています（日本ペイント）。当社では、天候や外壁の乾き具合を見ながら、次の工程に進む日を決めています。
外壁の高圧洗浄の費用
外壁塗装では、高圧洗浄は塗装の工程のひとつとして行うのが一般的です。当社の料金ページには、外壁の洗浄だけの料金は掲載していません。外壁の洗浄のみのご依頼は、足場の要否や外壁の面積で費用が大きく変わるため、現地調査のうえでお見積りします（要相談）。なお、料金ページに掲載している「土間等洗浄 200円/㎡」は、駐車場や玄関まわりなどの土間の洗浄の目安です。
外壁塗装の料金の目安は次のとおりです。足場代は別途です。
| 外壁塗装 | 30坪 | 40坪 |
|---|---|---|
| ウレタン | 52万円〜 | 60万円〜 |
| ラジカルシリコン | 58万円〜 | 68万円〜 |
| 無機・フッ素 | 82万円〜 | 92万円〜 |
見積書では、高圧洗浄の項目があるか、洗う面積や範囲が書かれているかを確認しましょう。費用の内訳は熊本の外壁塗装の費用相場で解説しています。「今なら洗浄を無料でします」などと突然訪問し、その場で契約をせまる業者には注意しましょう（国民生活センター）。
外壁の高圧洗浄を行った施工事例
| 事例 | 高圧洗浄と工事の内容 |
|---|---|
| 菊池市泗水のアパート | 高圧洗浄でチョーキング・カビ・コケを洗い流し、超低汚染リファイン1000Si-IRで塗装 |
| 合志市須屋の戸建て賃貸住宅 | 高圧洗浄で汚れを落として下地を整え、外壁・屋根を塗装 |
| 熊本市北区山室のアパート | 高圧洗浄のあと、ひび割れをシーリングで補修してから塗装 |
| 菊池郡菊陽町の戸建て住宅 | 高圧洗浄のあと、シーリングの打ち替えとリシン仕上げで下地を整えて塗装 |
屋根の苔や汚れの落とし方は屋根の苔（コケ）はなぜ生える？で解説しています。ほかの事例は施工事例でご覧いただけます。
外壁の高圧洗浄のよくある質問
Q. 洗浄できれいになった外壁は、塗装しなくても大丈夫ですか？
汚れが落ちると外観はきれいに見えますが、チョーキングやひび割れなどの傷みは、洗浄では直りません。洗浄後は、むしろ傷みが見えやすくなるため、塗り替えやメンテナンスが必要かどうかを確認するよい機会です。
Q. 雨の日でも高圧洗浄はできますか？
洗浄そのものは水を使う作業ですが、洗浄後に外壁を乾かす時間が必要なため、雨が続く時期は工程が延びやすくなります。当社では、天気予報と外壁の乾き具合を見て日程を組んでいます。
Q. 高圧洗浄には、どのくらい時間がかかりますか？
建物の大きさや汚れの量、外壁材によって変わります。洗浄のあとは乾燥の時間も必要なため、洗浄の日と、次の工程に進む日は、事前に工程表でお伝えします。
Q. 洗浄の日は、窓を開けたり洗濯物を干したりできますか？
洗浄の日は、水しぶきが入らないよう窓を閉め、洗濯物は室内に干していただくようお願いしています。事前に日程をお伝えするので、予定を立てやすくなります。
Q. 洗浄だけ依頼することはできますか？
ご相談いただけます。ただし、チョーキングやひび割れが出ている外壁は、洗浄だけでは傷みは直りません。現地調査で、洗浄で済むのか、塗り替えが必要なのかをご説明します。
まとめ｜高圧洗浄は下地づくり
- 外壁の高圧洗浄は、汚れや傷んだ古い塗膜を落とし、塗料の密着を高めるための工程
- 日ごろの掃除では強い水圧は避け、布やスポンジでやさしく水洗いする
- 自分での高圧洗浄は、外壁を傷めたり、水の浸入・転落・近隣トラブルにつながったりするおそれがある
- 業者は、水圧の調整・養生・近隣へのご挨拶・乾燥の確認まで行う
- 外壁の洗浄のみの費用は要相談。外壁塗装の目安は30坪でウレタン52万円〜など（足場代別途）
株式会社佐藤塗装は、熊本市北区に本社を置き、2023年3月には熊本市南区城南町にも営業所を開設した塗装会社です。足場の設置まで自社で対応し、劣化診断士が外壁の状態を写真でご説明します。外壁の汚れや傷みが気になったら、お気軽にご相談ください。無料の現地調査・お見積りのご相談はこちら