雨漏りの原因は、屋根だけとは限りません。外壁のひび割れやベランダの防水、窓まわりのすき間など、雨水の入り口はいくつもあります。雨漏りが起きやすい場所ごとの原因と見分け方、修理の考え方を、熊本の雨漏り鑑定士が解説します。
熊本で外壁・屋根の塗装と雨漏りの修繕を行う株式会社佐藤塗装には、雨漏り鑑定士が在籍しています。この記事では、雨漏りが発生する仕組みから、屋根・外壁・ベランダ・窓まわりで多い原因、原因を特定する調査の方法、修理の選び方までを順番に紹介します。いま雨漏りが起きていて困っている場合は、先に雨漏りの応急処置をご覧ください。
雨漏りの原因は大きく3つに分けられる
雨漏りの原因を考えるときは、「なぜ雨水の入り口ができたのか」で3つに分けると整理しやすくなります。原因によって、修理の方法や、火災保険・保証の対象になるかどうかも変わります。
| 原因 | 主な例 | ポイント |
|---|---|---|
| 経年劣化 | 屋根材の割れやずれ、外壁のひび割れ、シーリング（コーキング）の痩せ、防水シートや防水層の傷み | 紫外線や雨風で少しずつ進む。雨漏りの原因としてもっとも多い |
| 自然災害 | 台風の強風で屋根材が飛ぶ・ずれる、雹で屋根に穴があく、飛来物で外壁や窓が壊れる | 台風や大雨のあとに急に雨漏りが始まることが多い |
| 施工不良 | 防水シートの重ね方や、サッシまわりの防水処理の不備など | 新築やリフォームから年数が浅いのに雨漏りする場合に疑う |
実際には、経年劣化で弱っていた部分に台風の横なぐりの雨が当たって雨漏りが始まる、というように、いくつかの原因が重なっていることも少なくありません。
雨水が建物の内部に入り込む仕組み
住宅の屋根や外壁は、表面の屋根材・外壁材だけで雨を防いでいるわけではありません。多くの住宅では、屋根材の下に防水シート（ルーフィング）、外壁材の裏に透湿防水シートが張られ、表面をすり抜けた雨水を受け止めて外へ流す「二重の防水」の構造になっています。
雨漏りが起きるのは、表面の屋根材や外壁材、シーリングに隙間ができたうえで、その下の防水シートまで傷んだり、雨水の逃げ道がふさがれたりしたときです。入り込んだ雨水は、柱や梁、下地の板を伝って移動するため、室内に水が出てくる場所と、雨水の入り口が離れていることがよくあります。天井のシミの真上が原因とは限らないのは、このためです。
- 強い風で雨水が吹き上げられ、ふだんは濡れない屋根の重なりや外壁の目地から入る
- 屋根や外壁の小さな隙間に、雨水が吸い込まれるように入り込む
- 雨樋や排水口が詰まり、あふれた水が想定していない場所から入る
- 入った雨水が内部で溜まり、しばらくしてから天井や壁にシミとして出てくる
雨漏りが起きやすい天気と時期
ふだんの雨では平気なのに、台風や強風をともなう横なぐりの雨のときだけ雨漏りする、というケースはよくあります。風で雨水が吹き上げられ、ふだんは濡れない屋根材の重なりや外壁の目地、サッシの上部に雨水が当たるためです。
熊本は梅雨の時期に雨の量が多く、夏から秋にかけては台風の影響も受けます。梅雨どきのように雨が何日も続くと、少しずつ入った雨水が内部に溜まり、ある日突然シミとなって現れることもあります。「どんな天気のときに雨漏りしたか」は、原因を探るうえで大切な手がかりになります。
雨漏りが起きやすい家の特徴
同じ築年数でも、建物の形や使われている建材によって、雨漏りのしやすさは変わります。次のような特徴がある家は、点検の間隔を短めにしておくと安心です。
- 軒（屋根の張り出し）が短い、または軒のない家：外壁や窓に直接雨が当たりやすい
- 平らな屋根（陸屋根）や、屋上・ルーフバルコニーがある家：雨水が溜まりやすく、防水層に負担がかかる
- 天窓や、屋根と外壁がぶつかる部分が多い複雑な形の家：板金やシーリングの箇所が多い
- ベランダの真下に部屋がある家：防水層や排水口の不具合が、そのまま室内の雨漏りにつながる
- 前回の外壁塗装や屋根のメンテナンスから長い年数がたっている家
雨漏りを放置するとカビやダニの原因にも
建物の中に入り込んだ雨水は、天井裏や壁の中の断熱材、柱などの木材に染み込み、なかなか乾きません。湿った状態が続くと、カビやダニが発生しやすくなり、嫌なにおいや、アレルギーの原因になることもあります。木材の腐朽が進むと、建物の傷みも広がります。シミが小さいうちに原因を調べて直すことが、住まいと家族の健康を守ることにつながります。
屋根からの雨漏りで多い原因と箇所
屋根は雨風や紫外線をもっとも強く受けるため、雨漏りの原因になりやすい場所です。屋根材の種類によって、傷みやすい箇所が異なります。
瓦のずれ・割れと棟の漆喰の崩れ
瓦屋根は、瓦そのものは長持ちしますが、地震や台風で瓦がずれたり割れたりすると、その部分から雨水が入ります。屋根のてっぺん（棟）で瓦を固定している漆喰が崩れると、棟の内部に雨水が入り込み、雨漏りにつながることがあります。
棟板金の浮き・釘の抜け
スレート屋根や金属屋根の棟を覆っている板金（棟板金）は、固定している釘が温度変化で少しずつ浮いてきます。そのまま放置すると、強風で板金が浮いたり飛ばされたりして、下地に雨水が入り込みます。台風のあとに雨漏りが始まった場合は、まず疑いたい箇所です。
スレートのひび割れ・金属屋根のサビや穴
スレート屋根は、表面の塗膜が劣化すると水を吸いやすくなり、ひび割れや反りが起きやすくなります。トタンなどの金属屋根は、サビが進むと穴があき、そこから雨水が入ります。どちらも、傷みが小さいうちの塗装や補修で寿命を延ばせます。
防水シート（ルーフィング）の劣化
屋根材の下に張られた防水シートは、屋根の防水の要です。表面の屋根材に問題がなくても、防水シートが寿命を迎えて破れたり硬くなったりすると雨漏りします。この場合は屋根材を一度はがす必要があるため、葺き替えやカバー工法など、工事の規模が大きくなります（工事の違いは屋根工事の種類と費用相場で紹介しています）。
天窓・谷樋・屋根と壁の取り合い
天窓（トップライト）のまわり、屋根の面と面がぶつかる谷の部分（谷樋）、1階の屋根と2階の外壁がぶつかる部分などは、雨水が集まりやすく、板金やシーリングの劣化で雨漏りが起きやすい箇所です。
外壁からの雨漏りで多い原因と箇所
意外に多いのが、外壁からの雨漏りです。外壁から入った雨水は壁の中を伝い、天井や室内の壁、窓まわりにシミとなって出てくることがあります。
外壁のひび割れ（クラック）
モルタルやコンクリートの外壁は、乾燥や地震、建物の揺れでひび割れが生じます。髪の毛ほどの細いひび割れでも、放置すると雨水が入り込み、内部の下地や鉄筋の腐食、サビにつながります。ひび割れの幅や補修の方法は、外壁のひび割れ補修で詳しく解説しています。
シーリング（コーキング）の劣化
サイディングの外壁材のつなぎ目や、窓まわりを埋めているシーリングは、紫外線で少しずつ硬くなり、ひび割れや痩せ、はがれが起きます。そこにできた隙間から雨水が入り込みます。外壁塗装と同じ時期に打ち替えることで、足場を一度で済ませられます。
熊本市中央区のビル4階の店舗では、外壁のクラック（ひび割れ）とALCの目地から入った雨水が室内に回っていました。外壁のひび割れとシーリングを補修し、雨漏りで傷んだ内壁のクロスを張り替えています（施工事例）。
破風・鼻隠し・軒天や換気口のまわり
屋根の端にある破風・鼻隠しや、軒の裏側の軒天、換気扇のフードやエアコン配管の貫通部なども、板金や塗膜、シーリングの傷みで雨水の通り道になります。外壁の本体に問題がなくても、こうした付帯部から雨漏りすることがあります。
ベランダ・屋上・窓まわりの原因
ベランダ・バルコニーの防水層と排水口
ベランダやバルコニーの床は、防水層で雨水を防いでいます。表面のトップコートや防水層にひび割れや膨れが出たり、排水口（ドレン）が落ち葉やゴミで詰まって水があふれたりすると、真下の部屋に雨漏りします。
笠木（手すり壁の上部）
ベランダの手すり壁の上にかぶせてある笠木は、つなぎ目や固定部分から雨水が入りやすく、雨漏りの原因として見落とされがちな箇所です。笠木から入った雨水は壁の内部を伝うため、原因の特定が難しいことがあります。
陸屋根（平らな屋上）
ビルやアパートに多い平らな屋根（陸屋根）は、雨水が流れにくく、防水層の劣化や排水口の詰まりがそのまま雨漏りにつながります。熊本市北区のアパートでは、既存の防水層を撤去して下地を確認し、通気緩衝シートとウレタン防水で防水層を作り直しました（施工事例）。防水工事の種類は防水工事の種類と選び方で解説しています。
窓・サッシまわり
窓まわりは、サッシと外壁の間のシーリングや、サッシの下に施工されている防水処理が傷むと雨漏りします。強い風をともなう雨のときだけ窓枠から水が染み出す場合は、サッシまわりの隙間を疑います。
雨漏りと間違えやすい結露・水漏れ
天井や壁から水が出ていても、原因が雨とは限りません。原因によって相談先が変わるため、次の点を確認してみてください。
| 状況 | 考えられる原因 |
|---|---|
| 雨の日、特に風の強い雨の日だけ水が出る | 雨漏りの可能性が高い |
| 晴れていても水が出る・シミが広がる | 給水管・排水管など、水道設備からの水漏れの可能性 |
| 冬の朝に窓や北側の壁、押し入れが濡れる | 結露の可能性 |
| エアコンを使っているときだけ水が出る | エアコンの配管や結露水の可能性 |
天井から水が落ちてきたときの見分け方と応急処置は、天井から雨漏りしたときの応急処置で詳しく紹介しています。
雨漏りの原因を特定する調査の方法
雨漏りの修理で大切なのは、原因の箇所を正しく特定することです。入り口を確かめずに水の出口だけをふさいでも、雨水は別の場所に回り、雨漏りは止まりません。
- ヒアリング：いつ、どんな天気のときに、どこから水が出たか。台風や強風との関係も確認します
- 目視調査：屋根・外壁・ベランダ・窓まわり、点検口から見える天井裏などを確認し、傷みの場所と雨水の通り道を推定します
- 散水調査：疑わしい場所に水をかけて、室内への漏れ方を確かめます
- 赤外線などを使った調査：温度の差から、壁や天井の内部の水の通り道を探ります
自分でできるのは、雨漏りに気づいた日時と天気、水が出た場所を記録し、写真を撮っておくことまでです。屋根に上って原因を探すのは、転落の危険があるので避けてください。当社では、雨漏り鑑定士による無料診断・お見積りに対応しています。
雨漏り鑑定士は、一般社団法人 雨漏り鑑定士協会が認定する資格で、雨水がどこから入り、どこを通って室内に出ているのかを見極め、修理の方法や再発を防ぐための対策を助言する役割を担います。原因がはっきりしない雨漏りほど、調査の経験が結果を左右します。調査の結果は写真とともにご説明し、修理が必要な箇所と、今回は様子を見てよい箇所を分けてお伝えします。
雨漏りが築10年以内なら建てた会社へ
新築住宅は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）により、売主や工事の請負人が「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされています（国土交通省「住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要」）。雨水の浸入を防止する部分には、屋根や外壁、窓などの開口部が含まれます。
引き渡しから10年以内の住宅で雨漏りが起きた場合は、ほかの業者に修理を頼む前に、まず建てた会社（売主・施工会社）に連絡し、状況を伝えてください。
雨漏り修理は原因に合わせて考える
雨漏りの修理は、原因と傷みの範囲によって方法が変わります。傷みが一部分にとどまっていれば部分補修で済むことが多い一方、屋根や外壁の全体が劣化している場合は、部分的に直してもほかの箇所から雨漏りが再発しやすいため、塗装や葺き替えなど全体のリフォームを検討します。どこまで直すかは、調査の結果を見ながら決めることが大切です。
| 原因 | 主な修理の方法 |
|---|---|
| 屋根材のずれ・割れ、棟板金の浮き | 部分補修（差し替え・固定・交換）、漆喰の詰め直し |
| 屋根全体の劣化、防水シートの寿命 | 屋根塗装、カバー工法、葺き替え |
| 外壁のひび割れ・シーリングの劣化 | ひび割れ補修、シーリングの打ち替え、外壁塗装 |
| ベランダ・屋上の防水層の劣化 | トップコートの塗り直し、防水工事 |
| 雨で傷んだ天井・壁 | 原因を直したあとに、天井材の交換やクロスの張り替え |
費用の決まり方は雨漏り修理の費用はどう決まる？、台風などの自然災害が原因のときの保険の使い方は雨漏りと火災保険、再発を防ぐための点検やメンテナンスは雨漏り対策｜屋根・外壁の予防法で解説しています。
雨漏りを早く見つけるためのチェックポイント
- 天井や壁のクロスにシミ・浮き・剥がれがないか
- 窓枠やサッシまわりの木部に、黒ずみや湿り気がないか
- 押し入れや天井裏から、カビのにおいがしないか
- 屋根の瓦やスレートのずれ・割れ、棟板金の浮きが地上から見えないか
- 外壁のひび割れや、目地のシーリングの切れがないか
- ベランダの床の防水層や、排水口に傷み・詰まりがないか
雨漏り修理を頼む業者の選び方
雨漏りの侵入口と、室内で漏水が見える場所は、離れていることが少なくありません。当社が修繕した熊本市中央区の店舗でも、室内の水染みの原因は、外壁のひび割れとALCパネルの目地のシーリングの劣化でした。原因を突き止めずに室内側だけ補修しても、建物のダメージは進み、再発のリスクが残ります。ご自宅の雨漏りも、見積もりを依頼する前に、どこから水が入っているのかを調べてもらうことが大切です。雨漏りは原因の特定が難しく、原因を取り違えると、修理しても止まりません。業者を選ぶときは、原因の調べ方（目視・散水調査など）と、修理する箇所・方法・材料を、写真を使って説明してくれるかを確認しましょう。屋根や外壁塗装、防水工事など、雨漏りの原因に合わせた工事を一貫して施工できる業者なら、原因ごとに業者を分けずに相談できます。当社には雨漏り鑑定士が在籍しています。調査の内容や費用は、お気軽にお問い合わせください。
修理費用と火災保険
修理費用は、原因の場所や範囲、工事の方法によって大きく変わります。費用の決まり方は雨漏り修理の費用はどう決まる？で解説しています。台風や大雨などの自然災害で屋根や外壁が壊れて雨漏りした場合は、火災保険の補償の対象になることがあります（雨漏りの修理に火災保険は使える？）。
雨漏りを防ぐための定期的なメンテナンス
雨漏りの原因の多くは、屋根材や外壁、シーリング、防水層の経年劣化です。瓦やスレートの屋根、外壁の塗装、ベランダの防水シートやトップコートなどは、時間とともに少しずつ傷んでいきます。塗り替えや防水工事などのリフォームの時期に合わせて、雨漏りの原因になりやすい箇所をまとめて点検・補修しておくと、建物を長持ちさせられます。
雨漏りの原因に関するよくある質問
Q. 雨漏りの原因は自分で特定できますか？
雨の日と晴れの日の違いや、水が出る場所を記録することで、ある程度の見当はつけられます。ただし、雨水は建物の内部を伝って移動するため、入り口の特定には専門の調査が必要なことが多いです。
Q. 雨が止むと雨漏りも止まります。放置しても大丈夫ですか？
雨が止むと水も止まることが多いですが、原因は残っています。天井裏の断熱材や木材が湿ったままになると、カビや腐食が進み、修理の範囲が広がってしまいます。次の雨が降る前に相談してください。
Q. 外壁塗装をすれば、雨漏りは止まりますか？
外壁塗装は、外壁の表面を保護して劣化を防ぐ工事です。ひび割れやシーリングの補修をあわせて行えば、外壁からの雨漏りの予防になりますが、屋根や防水シートが原因の雨漏りは、塗装だけでは止まりません。原因を調べてから工事を選ぶことが大切です。
Q. 雨漏りの修理に火災保険は使えますか？
台風・雹・大雪などの自然災害で屋根や窓が壊れ、そこから雨漏りした場合は、補償の対象になる可能性があります。一方、経年劣化や施工不良による雨漏りは対象外です。詳しくは雨漏りと火災保険で解説しています。
Q. マンションで雨漏りしたら、どこに連絡すればいいですか？
分譲マンションは、屋上や外壁などの共用部分が原因のことが多いため、まず管理会社や管理組合に連絡してください。上の階からの水漏れの可能性もあります。賃貸住宅の場合は、管理会社や大家さんに連絡しましょう。
まとめ｜雨漏りの原因は調査で特定する
- 雨漏りの原因は、経年劣化・自然災害・施工不良の3つに分けられる
- 屋根・外壁・ベランダ・窓まわりなど、入り口は屋根だけではない
- 雨水は内部を伝うため、シミの真上が原因とは限らない
- 築10年以内の住宅なら、まず建てた会社に連絡する
- 修理の方法は、原因と傷みの範囲で決まる
熊本で雨漏りの原因がわからずお困りなら、雨漏り鑑定士が在籍する株式会社佐藤塗装にご相談ください。これまでの工事は施工事例でご覧いただけます。
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