外壁塗装の剥がれは、経年劣化だけでなく、下地処理や乾燥の不足などの施工不良、雨水や湿気でも起こります。剥がれの原因と見分け方、放置のリスク、補修の方法と費用、業者の選び方を、熊本の塗装会社が解説します。
この記事は、熊本で外壁・屋根の塗装を行う株式会社佐藤塗装がまとめています。外壁や軒天、鉄部の塗装が剥がれてきて気になっている方は、まず原因を知るところから始めてください。
外壁塗装の剥がれとは？よくある症状
塗装の剥がれは、外壁を守っている塗膜が、下地や古い塗膜から離れてしまう状態です。次のような症状で現れます。
- 塗膜が浮いて、指で押すとペコペコする
- 塗膜がめくれて、下の外壁材や古い塗膜が見えている
- 塗膜が膨れ、その部分から破れて剥がれる
- 軒天や鉄部、雨樋などの付帯部で、塗膜がパリパリと剥がれ落ちる
剥がれた部分は、外壁材が雨や紫外線に直接さらされるため、そこから傷みが進みます。
外壁塗装が剥がれる主な原因と見分け方
経年劣化
塗膜は、紫外線や雨風で少しずつ劣化します。塗料の耐用年数を過ぎると、塗膜が硬くもろくなり、ひび割れや剥がれが起きやすくなります。日当たりの強い面から先に傷むのが一般的です。
施工不良（下地処理・乾燥・塗料の選定）
- 高圧洗浄が不十分で、汚れやチョーキングの粉が残ったまま塗った
- 浮いた古い塗膜やサビを落とさずに塗った
- 下塗り材を塗らなかった、または外壁材に合わない下塗り材を使った
- 乾燥時間を守らずに塗り重ねた、雨や高い湿度の中で塗った
- 古い塗膜と相性の悪い塗料を重ねた
とくに下地処理の不足は、剥がれのもっとも大きな原因の一つです。塗装から数年で広い範囲が剥がれてきた場合は、施工の不具合を疑います。
水分・湿気
雨漏りや結露、外壁のひび割れから入った水分が外壁の内部に回ると、塗膜の裏側から押し上げられて膨れや剥がれが起きます。下地が湿ったまま塗装した場合にも起こります。
外壁材そのものの傷み
サイディングの反りや、モルタルの浮き、コンクリートの劣化など、外壁材そのものが傷んでいると、その上の塗膜も一緒に剥がれます。この場合は、塗り直す前に外壁材の補修が必要です。
熊本の気候と剥がれ
熊本は夏の気温が高く、梅雨の時期は湿度も高くなります。湿度が高い日や結露が出る日に塗装すると、塗膜が十分に乾かず、剥がれや膨れの原因になります。国の「公共建築工事標準仕様書」でも、気温が5℃以下、湿度が85％以上、結露などで塗料の乾燥に適さない場合は、塗装を行わないこととされています（国土交通省「公共建築工事標準仕様書（建築工事編）」）。天候に合わせて工程に予備日をとり、乾燥時間を守る業者を選ぶことが、剥がれを防ぐことにつながります（熊本の梅雨入り）。
剥がれ方で原因を見分ける
| 剥がれ方 | 考えられる原因 |
|---|---|
| 塗装から数年以内に、広い範囲で剥がれた | 下地処理の不足や乾燥不足などの施工不良の可能性 |
| 前回の塗装から10年以上たち、日当たりのよい面から剥がれてきた | 経年劣化の可能性 |
| 窓まわりや水まわり、北側など特定の場所だけ膨れ・剥がれがある | 雨水や湿気が内部に回っている可能性 |
| 外壁材ごと割れたり浮いたりしている | 外壁材そのものの傷みの可能性 |
原因によって、補修の方法も、施工した会社に相談すべきかどうかも変わります。自分で判断が難しい場合は、点検を受けて原因を確認しましょう。
剥がれ方で見る原因の目安
| 剥がれ方 | 考えられる原因 |
|---|---|
| 上塗りだけが薄くめくれる | 中塗り・上塗りの間の相性や、塗り重ねの間隔の問題 |
| 旧塗膜ごと大きくはがれる | 下地処理（洗浄・ケレン）の不足、旧塗膜との相性、下塗り材の選び方 |
| 膨れてから破れてはがれる | 下地の水分や湿気、乾燥不足のまま塗り重ねた |
| 外壁材の表面ごとはがれる | 外壁材そのものの傷み（吸水・凍害・反り） |
| 年数がたって全体的にはがれる | 経年劣化。塗料の耐用年数が近づいている |
剥がれ方を見ると、原因の見当がつくことがあります。ただし、実際の原因は外壁材や前回の工事の内容によって違うため、補修の前に専門家に調べてもらいましょう。
外壁塗装の剥がれを放置するリスク
- 剥がれた部分から外壁材が水を吸い、ひび割れや反りが進む
- 外壁の内部に雨水が入り、雨漏りや下地の腐食につながる
- カビやコケが発生しやすくなる
- 剥がれの範囲が広がり、補修の範囲と費用が大きくなる
剥がれは、段階的に進みます。初期は小さな点や線のような剥がれですが、進行すると面積が広がり、外壁材がむき出しになります。塗膜には外壁材を雨や紫外線から保護し、防水する役割があるため、剥がれた部分から水を吸って外壁材そのものが傷み、深刻な被害につながります。早期に見つければ部分的な補修で済むことも多いため、築10年を過ぎたら一度点検を受けましょう。
外壁からの雨漏りの原因は雨漏りの原因はどこ？、ひび割れの補修は外壁のひび割れ補修で解説しています。
塗料の種類と剥がれにくさ
塗膜は、年数がたつと紫外線や雨風で少しずつ劣化し、最後はチョーキングやひび割れ、剥がれとなってあらわれます。耐久性の高い塗料ほど、劣化が始まるまでの期間が長くなります。たとえばアステックペイントの製品情報では、シリコンREVO1000の期待耐用年数は13〜16年、超低汚染リファイン1000MF-IRは20〜24年と表記されています。
塗装から数年で剥がれた場合は、塗料の寿命ではなく、下地処理や乾燥時間などの施工に原因があることが多いと考えられます。塗料のグレードの比べ方は外壁・屋根塗装の塗料ランク、チョーキングはチョーキング現象とは？、ラジカル制御型の塗料はラジカル塗料とは？で解説しています。
外壁塗装の剥がれの補修方法と事例
剥がれの補修は、剥がれた部分に塗料を重ねるだけでは直りません。浮いている古い塗膜を取り除き、下地を整えてから塗り直すことが大切です。
- 高圧洗浄：汚れや、浮いてきた塗膜のかけらを洗い流す
- ケレン：浮いた古い塗膜や、もろくなった部分、サビを削り取る
- 下地補修：欠けやへこみ、ひび割れを補修材で埋めて整える
- 下塗り：外壁材に合った下塗り材（シーラーなど）で密着を高める
- 中塗り・上塗り：仕上げの塗料を塗り重ね、周りと模様や色を合わせる
剥がれが一部分なら部分補修で対応できますが、外壁全体の塗膜が劣化している場合は、部分的に直してもほかの場所から剥がれてくるため、全面の塗り替えを検討します。外壁塗装の工程は外壁塗装の工程と流れで紹介しています。
剥がれの補修の流れ
- 高圧洗浄で、外壁の汚れやチョーキングの粉を洗い流す
- ケレン（削る・はがす）で、浮いている塗膜や脆くなった部分を取り除く
- 補修材で下地の欠けや凹凸を整え、ひび割れやシーリングを補修する
- 外壁と旧塗膜に合った下塗り材（シーラーなど）を塗る
- 中塗り・上塗りで、規定の回数と量を塗り重ねる
剥がれた部分だけを塗っても、まわりの塗膜が弱っていると、境目から再び剥がれることがあります。補修の範囲は、まわりの塗膜の状態を見て決めます。塗り重ねの注意点は外壁塗装の重ね塗りと塗料の相性、工程の全体は外壁塗装の工程で紹介しています。
剥がれ・膨れを補修した当社の事例
阿蘇地域の施設のドームでは、膨れや剥がれが各所に点在していました。高圧洗浄のあとケレンで傷んだ塗膜を取り除いて補修し、シーラーを塗ってから、マスチック工法で既存の模様を復元して仕上げました（施工事例）。
菊池郡大津町の団地では、経年劣化で剥がれた軒天の脆くなった部分をケレンで取り除き、補修材で成形してシーラーを塗り、吹付で仕上げました（施工事例）。軒天は、塗膜の浮きや剥がれが起きやすい部位です。
熊本市中央区薬園町の鉄部塗装では、サビや浮いた古い塗膜が残ったままだと塗料が密着せず、剥がれやサビの再発につながるため、下地処理を丁寧に行ってから錆止めと上塗りを重ねました（施工事例）。
補修の費用と確認したいこと
剥がれた部分だけの補修の費用は、範囲や高さ、下地の傷みによって変わるため、現地で劣化の状態を診断したうえでお見積りします（要相談）。高い場所では足場が必要になることもあります。外壁全体を塗り替える場合の目安は、当社の料金ページで30坪ウレタン52万円〜、ラジカルシリコン58万円〜、無機・フッ素82万円〜です（税込・足場代別途）。
- 前回の工事の保証期間内なら、まず工事をした会社に連絡する（外壁塗装の保証）
- 台風で物が当たって塗膜が傷んだなど、災害による被害は火災保険の対象になることがある（雨漏りの修理に火災保険は使える？）
- 被災した住宅の修理に使える制度がないか確かめる（熊本の外壁塗装の助成金と支援制度）
施工不良が疑われるときの対応
- 剥がれた場所と範囲を写真に撮り、いつごろから剥がれたかを記録する
- 工事をした会社に連絡し、原因の確認と対応を相談する
- 保証書を見て、保証の対象・期間・条件を確認する
- 自分で補修すると保証の対象外になることがあるので、先に相談する
外壁塗装の保証の種類と確認のポイントは外壁塗装の保証とは？で解説しています。話し合いで解決しない場合は、国土交通大臣の指定を受けた相談窓口である住宅リフォーム・紛争処理支援センター（住まいるダイヤル）に相談する方法もあります。
施工不良かどうかの判断が難しい場合は、第三者の専門家に劣化の状態を見てもらう方法もあります。住宅のリフォームについては、公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」で電話相談ができます。相談の前に、見積書・契約書・保証書・工事中の写真をそろえておくと、状況を説明しやすくなります。
DIYでの補修はおすすめできない
市販の塗料で剥がれた部分を塗り直すことはできますが、浮いた古い塗膜の除去や下地処理が不十分だと、すぐにまた剥がれてしまいます。色や艶を周りと合わせるのも難しく、補修の跡が目立ちます。2階以上の外壁や軒天は高所作業になり、転落の危険もあります。原因の確認も含めて、プロに相談するのが安心です。
剥がれを防ぐために業者を選ぶポイント
- 現地調査で、剥がれや浮き、下地の状態を確認して説明してくれるか
- 見積書に、高圧洗浄・ケレン・下地補修・下塗りの工程が書かれているか
- 外壁材や古い塗膜に合った下塗り材と塗料を提案してくれるか
- 塗り重ねの乾燥時間を守り、工程ごとの写真で報告してくれるか
見積もりの際は、剥がれの原因をどう診断したのか、補修する範囲と工程、使う下塗り材と塗料の製品名、保証期間の説明を受けましょう。原因の説明がないまま「全部塗り替えれば大丈夫」とだけ言われる場合は、別の業者の意見も聞いてみると安心です。当社では、劣化診断士が現地調査を行い、剥がれの状態を写真でご説明しています。
チョーキングなど、剥がれの前に出る劣化のサインはチョーキング現象とは？、塗り替えの時期の目安は外壁塗装は何年ごと？で紹介しています。
外壁塗装の剥がれに関するよくある質問
Q. 剥がれた部分だけ補修できますか？
できます。ただし、周りの塗膜も劣化している場合は、補修した部分の周囲から剥がれが広がることがあります。点検で塗膜全体の状態を確認し、部分補修と全面塗り替えのどちらが合うかを判断します。
Q. 塗装して2〜3年で剥がれてきました。
施工の不具合の可能性があります。まずは工事をした会社に連絡し、保証の内容とあわせて相談してください。
Q. 点検は無料ですか？
当社では、現地調査・お見積りを無料で行っています。剥がれの原因と、補修の方法をご説明します。
Q. 剥がれを放置すると、どのくらいで雨漏りしますか？
剥がれの範囲や外壁材、雨の当たり方によって違うため、年数では言えません。剥がれた部分は外壁材がむき出しになり、水を吸いやすくなるため、ひび割れや反りが起きる前に補修しましょう。雨漏りの原因の調べ方は雨漏りの原因で解説しています。
まとめ｜剥がれは原因を見極めて補修
- 外壁塗装の剥がれの原因は、経年劣化・施工不良・水分・外壁材の傷みなど
- 塗装から数年で広く剥がれたら、施工不良を疑う
- 放置すると、外壁材の傷みや雨漏りにつながる
- 補修は、浮いた塗膜の除去と下地処理を丁寧に行うことが大切
- 施工不良が疑われるときは、写真を撮って施工した会社に相談する
熊本で外壁や軒天、鉄部の塗装の剥がれが気になる方は、株式会社佐藤塗装にご相談ください。これまでの工事は施工事例でご覧いただけます。