工場や倉庫の外壁塗装は、建物を守るだけでなく、雨漏りの防止や暑さ対策、企業イメージの維持にもつながります。塗装が必要な理由と時期、外壁材ごとの注意点、塗料の選び方、費用の考え方、操業中の工事の注意点を解説します。
この記事は、熊本で外壁・屋根の塗装を行う株式会社佐藤塗装がまとめています。工場・倉庫の設備や施設の管理を担当している方の参考にしてください。
外壁塗装が工場・倉庫に必要な理由
- 建物を守る：塗膜が劣化すると、外壁材が紫外線や雨風に直接さらされ、金属の外壁ではサビ、ALCやスレートでは吸水やひび割れが進む
- 雨漏りを防ぐ：外壁や目地から雨水が入ると、中の設備や製品、在庫に被害が出るおそれがある
- 暑さ対策：遮熱塗料を使うと、日射による外壁や屋根の温度上昇をおさえ、室内の温度対策や空調の負担軽減が期待できる
- 企業イメージを保つ：色あせやサビ、汚れは、取引先や来客、採用の場面で印象を悪くすることがある
- 改修費用を抑える：傷みが小さいうちに塗装すれば、外壁材の張り替えなどの大規模な改修を先送りしやすい
工場や倉庫は面積が大きいため、一度の工事の費用も大きくなります。劣化が進んでから慌てて工事するのではなく、点検と塗り替えを計画的に行うことが、長い目で見たコストの削減につながります。
塗り替えのタイミングと劣化症状
- 色あせ・チョーキング（触ると白い粉が付く）
- 金属の外壁や鉄部のサビ、塗膜の膨れ・剥がれ
- ALCやモルタル、コンクリートのひび割れ
- 目地のシーリングの切れ・すき間
- カビ・コケ・排気や粉じんによる汚れ
- 雨漏り、壁の内側のシミ
塗り替えの時期は、前回使った塗料や立地、工場の排気や粉じんの影響などで変わります。年数だけで決めず、定期的に点検して劣化の状態を確認しましょう。チョーキングについてはチョーキング現象とは？、塗り替えの年数の考え方は外壁塗装は何年ごと？で解説しています。
劣化を放置するリスク
外壁の塗膜は、雨水から建物を守る防水の機能も担っています。塗膜の機能が落ちたまま放置すると、金属の外壁ではサビが進んで穴があき、スレートの外壁は水を吸って割れやすくなります。すき間から雨水が入れば、雨漏りで製品や設備に被害が出るおそれもあります。
外観の美観が落ちることは、取引先や来客に与える企業イメージにも関わります。劣化のサインが出た段階で早めにメンテナンスを行うと、建物の寿命を延ばし、張り替えなどの大規模な工事を避けやすくなります。
工場の外壁材ごとの塗装の注意点
| 外壁材 | 特徴 | 塗装の注意点 |
|---|---|---|
| 金属の外壁（角波鋼板・金属サイディングなど） | 軽く、工場・倉庫で多く使われる | サビを落とし、金属用の錆止めの下塗りをしてから上塗りする |
| ALC（軽量気泡コンクリート） | 断熱性があるが、水を吸いやすい | 防水性を塗膜で保つため、塗膜の劣化と目地のシーリングの切れに注意 |
| 波形スレート | 大きな波形の板。古い工場・倉庫に多い | 古いものは石綿（アスベスト）を含む可能性があり、事前調査が必要 |
| コンクリート・モルタル | 重く丈夫 | ひび割れを補修してから塗装する |
外壁のひび割れの補修方法は外壁のひび割れ補修、目地のシーリングはシーリング打ち替えの費用で紹介しています。
外壁材ごとの注意点
| 外壁材 | よくある傷み | 塗装で注意したい点 |
|---|---|---|
| 金属サイディング・鋼板 | サビ、塗膜の剥がれ、つなぎ目のすき間 | サビを落とすケレンと、金属に合った錆止め・下塗り材を使う |
| スレート波板 | 表面の劣化、ひび割れ、苔 | 石綿（アスベスト）を含む場合があるため、事前調査が必要 |
| ALCパネル | 目地のシーリングの劣化、吸水 | シーリングの打ち替えと、防水性を保つ塗装（ALC外壁の塗装） |
| コンクリート・モルタル | ひび割れ、欠け、鉄筋のサビ汁 | ひび割れの補修と、下地に合った下塗り材を選ぶ（外壁のひび割れ補修） |
石綿（アスベスト）の事前調査
建物の改修工事では、工事の前に、使われている建材に石綿が含まれているかを調べる事前調査が法律で義務付けられています。2022年4月からは、一定規模以上の工事について、事前調査の結果を労働基準監督署と自治体に報告することも必要になりました。報告の対象は、改修工事では請負金額が税込100万円以上の工事などとされ、2023年10月以降に着工する工事では、事前調査は厚生労働大臣が定める講習を修了した人が行う必要があります（厚生労働省「石綿総合情報ポータルサイト」）。工場・倉庫の外壁塗装は規模が大きく、報告の対象になることが多いため、見積もりの段階で事前調査の進め方を確認しておきましょう。
工場の外壁に使う塗料の選び方
| 塗料 | 特徴 |
|---|---|
| ウレタン系 | 費用を抑えやすいが、耐用年数は短め |
| シリコン系 | 費用と耐久性のバランスがよく、広く使われる |
| フッ素系・無機系 | 費用は高いが耐用年数が長く、塗り替えの回数を減らせる |
| 遮熱塗料 | 日射を反射して、外壁や屋根の温度上昇をおさえる |
| 低汚染塗料 | 汚れが付きにくく、雨で流れやすい。排気や粉じんの多い環境に向く |
工場の外壁は面積が大きいため、塗料の単価の差が総額に大きく影響します。一方で、耐用年数の長い塗料を選べば、足場や高所作業車を使う大がかりな工事の回数を減らせます。建物をあと何年使うかと、次の改修の計画をあわせて選びましょう。塗料ごとの違いは外壁塗料のランクで紹介しています。
金属やスレートにも使える塗料
当社が工場で使用したアステックペイントの「超低汚染リファインJY1000MS」は、メーカーが「弱溶剤形二液外壁用低汚染無機シリコン系上塗材」と説明している塗料です。コンクリート、モルタル、ALC、窯業系サイディングのほか、波形スレート、カラー鋼板、ガルバリウム鋼板、ステンレス、鉄部などにも対応し、期待耐用年数は15〜18年とされています（アステックペイント「超低汚染リファインJY1000MS」）。金属の外壁には、防錆力のある金属屋根外壁用の下塗材「エポパワーメタルJY」を組み合わせます（アステックペイント「エポパワーメタルJY」）。
屋根の遮熱塗装もあわせて検討
工場や倉庫の暑さは、外壁より屋根からの熱の影響が大きいことが多くあります。折板屋根などの金属屋根は熱を伝えやすいため、遮熱塗料で塗り替えると、日射による屋根の温度上昇をおさえられます。詳しくは折板屋根の塗装、遮熱塗料の効果とは？で解説しています。
工場の外壁の色選びのポイント
工場や倉庫の外壁の色は、建物を守るだけでなく、会社の印象を伝える役割もあります。塗り替えのときは、次の点を考えて色を決めましょう。
- 会社のイメージカラーやロゴとの調和：外壁の一部や帯に取り入れると、遠くからでも会社の建物だとわかりやすい
- 周りの景観との調和：工業団地や住宅地など、立地に合った落ち着いた色を選ぶ
- 汚れの目立ちにくさ：排気ガスや砂ぼこり、雨だれが出やすい場所では、真っ白より少しグレーやベージュ寄りの色が汚れを目立たせにくい
- 屋根との組み合わせ：遮熱塗料で屋根を塗る場合は、屋根の色と外壁の色のバランスも見る
色の決め方は外壁の色選びで失敗しないコツ、汚れにくい塗料は超低汚染リファインとは？で紹介しています。
工場の外壁塗装の費用の考え方
工場の外壁塗装の費用は、次のような条件で大きく変わります。当社の料金ページには工場・倉庫の金額を掲載していないため、現地調査のうえでお見積り（要相談）としています。
- 外壁の面積と建物の高さ
- 足場を組むか、高所作業車を使うか
- 外壁材の種類と、下地補修・ケレン・シーリングの量
- 塗料のグレード（シリコン・フッ素・無機、遮熱・低汚染）
- シャッター・庇・配管・鉄骨階段などの付帯部
- 操業に合わせた夜間・休日の作業や、養生の範囲
- 石綿の事前調査
工事費用の経理上の扱い（修繕費か資本的支出か）については、アパートの外壁塗装の費用の記事で国税庁の考え方を紹介しています。実際の処理は顧問の税理士にご相談ください。省エネや建物の改修に使える補助金が用意されている場合もありますが、対象や公募時期は年度によって変わるため、国や自治体の最新情報を確認しましょう。
長期の修繕計画を立てる
工場や倉庫は、外壁・屋根・鉄骨階段など、塗装が必要な部分が多くあります。塗料の耐久性にあわせて、どの部分をいつ塗り替えるかを長期の計画にしておくと、予算を立てやすくなり、急な雨漏りや操業への影響を防げます。折板屋根の塗装は折板屋根の塗装、鉄骨階段は鉄骨階段の塗装で紹介しています。
見積もりで確認したいポイント
- 塗る面積（㎡）と、塗料の製品名・塗る回数
- ケレン・下地補修・シーリングの内容と範囲
- 足場・高所作業車・養生の費用
- 石綿の事前調査の方法
- 作業時間帯と、操業との調整の方法
- 工事後の報告書や保証の内容
操業中の工事で気をつけること
- 工程の調整：稼働日や出荷のスケジュールに合わせて、作業する面や時間帯を決める
- 塗料の臭い・飛散：食品工場や精密機器の工場では、臭いの少ない塗料の選択や、給気口・製品・車両の養生を行う
- 動線と安全：トラックやフォークリフトの通路、従業員の通路を確保し、作業範囲には立ち入り禁止の表示を出す
- 音：高圧洗浄やケレンの音が出る日を事前に共有する
- 天候：雨や強風の日、湿度が高く乾燥しにくい日は作業を控えるため、予備日を見込む
塗装ができる天候の条件は熊本の梅雨入りの記事でも紹介しています。臭いが気になる場所では、水性塗料を選ぶ方法もあります（水性シリコン塗料とは？）。
臭い・騒音・水の飛散への配慮
操業中の工場では、塗料の臭い、高圧洗浄の水の飛散、足場の組み立ての音など、工事が業務に影響しないよう配慮が必要です。臭いが気になる場所では水性の塗料を選ぶ、洗浄の水が製品や設備にかからないよう養生を徹底する、音の出る作業の時間帯を事前に決めておくなど、現場ごとに対策を相談しながら進めます。
食品工場や精密機器を扱う工場など、臭いや粉じんに厳しい基準がある場合は、工事の前に基準を共有していただくと、材料や工程を選びやすくなります。
工場の外壁塗装の流れと工事期間
- 現地調査：外壁材、劣化の状態、面積、高さ、作業スペースを確認する
- 石綿の事前調査
- お見積り・工程の打ち合わせ：操業のスケジュールや作業時間帯を決める
- 足場の設置・高所作業車の手配、養生
- 高圧洗浄
- 下地補修：ケレン、ひび割れ補修、シーリングの打ち替え
- 下塗り
- 中塗り・上塗り
- 付帯部の塗装
- 完了検査・報告書の提出
当社は足場の設置まで自社で一貫して対応しています（事業内容）。工事の工程ごとの内容は外壁塗装の工程で解説しています。
工事の流れと期間の考え方
| 段階 | 内容 |
|---|---|
| 現地調査 | 外壁材・屋根の劣化、サビ、石綿の有無、足場を組む場所、操業の状況を確認 |
| 計画・見積もり | 塗る範囲と塗料、工程、操業に合わせた作業日（休日・夜間の可否など）を決める |
| 近隣・社内への周知 | 作業日程や車両の出入り、塗料のにおいへの配慮を事前に知らせる |
| 施工 | 足場→洗浄→ケレン・下地処理→下塗り→中塗り・上塗り→検査 |
| 完了・点検 | 写真付きの報告書で工程を確認し、定期点検の時期を決める |
工期は、建物の大きさや、操業を止めずに進めるための区画分けによって大きく変わります。操業中の工事では、区画ごとに順番に進めるため、住宅より日数がかかることがあります。
工場の外壁塗装の施工事例（当社）
福岡県太宰府市の食品工場では、外壁と屋根の塗装を行いました。外壁・屋根ともに下塗りに金属屋根外壁用のエポパワーメタルJYを使い、上塗りは外壁に超低汚染リファインJY1000MS-IR（パールグレイ）、屋根に超低汚染リファインJY500MS-IR（パールグレイ）を使用しています（施工事例を見る）。
金属屋根の塗装の事例として、熊本市北区の賃貸アパートで折板屋根をソーラーパネルの脱着を伴って塗装した事例も折板屋根の塗装の記事で紹介しています。
工場の外壁塗装に関するよくある質問
Q. 工場を止めずに塗装できますか？
多くの場合、操業を続けながら工事できます。作業する面や時間帯を分け、臭いや飛散、動線に配慮した工程を事前に打ち合わせます。
Q. 工期はどれくらいですか？
建物の規模、外壁材、天候、作業できる時間帯によって大きく変わります。現地調査のあとに、工程表をお出ししてご説明します。
Q. 外壁と屋根は一緒に工事したほうがいいですか？
足場や高所作業車、養生などの準備を共通にできるため、同じ時期にまとめると費用と工期を抑えやすくなります。屋根の暑さ対策もあわせて検討できます。
Q. 工場の塗装に使える補助金はありますか？
省エネや設備投資などを対象にした国や自治体の制度はありますが、対象や条件は年度によって変わります。外壁塗装そのものが対象になるかは制度ごとに違うため、利用を考えている場合は、制度の窓口で最新の条件を確認しましょう。熊本の住宅向けの制度は熊本の外壁塗装の助成金と支援制度で紹介しています。当社での対応については、お問い合わせください。
まとめ｜外壁塗装は工場こそ計画的に
- 工場・倉庫の外壁塗装は、建物の保護、雨漏りの防止、暑さ対策、企業イメージの維持につながる
- 外壁材（金属・ALC・波形スレートなど）に合った下地処理と塗料を選ぶ
- 改修工事では石綿の事前調査が義務で、規模によっては報告も必要
- 費用は面積・高さ・外壁材・塗料・操業条件で変わるため、現地調査で確認する
- 操業中の工事は、工程・臭い・動線・安全の打ち合わせが大切
熊本で工場・倉庫の外壁塗装や屋根塗装を検討している方は、株式会社佐藤塗装にご相談ください。これまでの工事は施工事例でご覧いただけます。