外壁塗装は何年ごとに行えばいいのか——。一般的には、新築から築10年前後が最初の塗り替えの目安とされ、その後は使った塗料の耐用年数に合わせて塗り替えます。10年が目安といわれる理由と、塗料別の年数、見逃したくない劣化のサイン、塗り替えを長持ちさせる方法を解説します。
この記事は、熊本で外壁・屋根の塗装を行う株式会社佐藤塗装がまとめています。「うちはまだ大丈夫？」「何年目で考えればいい？」と迷っている方は、年数だけでなく、外壁の状態をあわせて確認するきっかけにしてください。
外壁塗装は何年ごと？目安は築10年前後
外壁塗装の時期は、「前回の塗装から何年たったか」と「外壁の状態」の両方で判断します。年数の目安としてよくいわれるのが、新築から築10年前後の最初の塗り替えです。
10年が目安といわれる理由
- 新築時に使われている塗料や、外壁のつなぎ目のシーリングが、10年前後で劣化が目立ち始めることが多い
- 築10年ごろから、色あせやチョーキング（手に白い粉が付く）、細かなひび割れなどが表面化しやすい
- 住宅会社の定期点検や保証が、10年を区切りにしていることが多い
ただし、10年はあくまで目安です。日当たりや雨の当たり方、使われている外壁材と塗料によって、7〜8年で傷みが目立つこともあれば、15年以上きれいな状態を保つこともあります。
熊本の気候と塗り替えの時期
熊本は夏の日差しが強く、梅雨の時期には雨が多く、台風の影響も受けやすい地域です。日当たりの強い南面や西面は紫外線で塗膜の劣化が早く進み、北側や日陰の面、湿気がこもりやすい面はコケやカビが出やすくなります。同じ家でも、面によって傷み方が違うことはめずらしくありません。年数の目安とあわせて、面ごとの状態を確認することが大切です。
新築から10年以内に確認したいこと
新築の住宅では、住宅会社の定期点検が行われることが多くあります。点検の案内が届いたら、外壁のひび割れやシーリングの状態も見てもらいましょう。引き渡しから10年以内に雨漏りなどの不具合が出た場合は、塗装業者に相談する前に、まず建てた会社に連絡してください。
2回目以降は、使った塗料の年数で考える
2回目以降の塗り替えの時期は、前回の塗装で使った塗料の耐用年数が目安になります。前回の工事の見積書や完了報告書で、どの塗料を使ったかを確認しておきましょう。
塗料の種類ごとの耐用年数の目安
塗料の耐用年数は、樹脂の種類によって大きく変わります。一般的にいわれる目安は次のとおりです。
| 塗料の種類 | 耐用年数の一般的な目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| アクリル | 5〜8年程度 | 価格は安いが、現在の外壁塗装ではあまり使われない |
| ウレタン | 8〜10年程度 | 比較的安価で、密着性がよい |
| シリコン | 10〜15年程度 | 価格と耐久性のバランスがよく、戸建ての塗り替えで広く使われる |
| フッ素 | 15〜20年程度 | 耐久性が高く、塗り替えの回数を減らしたいときに選ばれる |
| 無機 | 20年程度〜 | 紫外線に強く、もっとも長持ちしやすい部類 |
実際の耐用年数は、製品ごとにメーカーが公表している数字で確認するのが確実です。たとえば、当社でよく使うアステックペイントの水性シリコン塗料「シリコンREVO1000」は、メーカーの製品情報で期待耐用年数13〜16年と表記されています。水性シリコン塗料の特徴は水性シリコン塗料とは？で紹介しています。
メーカー表記の期待耐用年数の例
塗料の耐用年数は、ランクごとの一般的な目安のほかに、メーカーが製品ごとに「期待耐用年数」を表記しています。当社でよく使うアステックペイントの製品では、次のとおりです。
| 製品 | 種類 | 期待耐用年数 |
|---|---|---|
| スーパーラジカルシリコンGH | ラジカル制御型シリコン | 12〜14年 |
| シリコンREVO1000 | 水性シリコン | 13〜16年 |
| 超低汚染リファイン1000Si-IR | 低汚染遮熱シリコン | 15〜18年 |
| 超低汚染リファイン1000MF-IR | 無機配合型フッ素 | 20〜24年 |
2回目以降の塗り替えは、前回使った塗料の期待耐用年数を目安に考えると、時期の見当がつけやすくなります。塗料の比べ方は外壁・屋根塗装の塗料ランクで解説しています。
製品ごとの期待耐用年数は、メーカーの製品情報で確認できます。たとえば、アステックペイントの無機配合型フッ素塗料「超低汚染リファイン1000MF-IR」は、期待耐用年数を20〜24年と表記しています（アステックペイント「超低汚染リファイン1000MF-IR」製品情報）。次の塗り替えまでの年数を長くしたい場合は、こうした数字を比べて塗料を選びましょう。
外壁材によって変わる塗り替えの時期
| 外壁材 | 塗り替え時期の考え方 |
|---|---|
| 窯業系サイディング | 表面の塗膜の劣化に加え、板のつなぎ目のシーリングの傷みが先に進むことが多い。塗装とシーリングの打ち替えをセットで考える |
| モルタル | ひび割れが起きやすく、ひび割れの補修と塗装を組み合わせる |
| ALC | 水を吸いやすい素材のため、塗膜が傷むと劣化が進みやすい。目地のシーリングも重要 |
| 金属系サイディング | サビの発生に注意し、傷や色あせが出たら早めに塗装する |
| タイル | タイル自体の塗装は基本的に不要だが、目地や、浮き・割れの点検は必要 |
外壁のひび割れの見分け方と補修の方法は、外壁のひび割れ補修で詳しく解説しています。
シーリング（コーキング）の打ち替えの時期
サイディングの外壁では、板のつなぎ目や窓まわりのシーリングが、塗膜より先に傷むことがよくあります。シーリングは紫外線で少しずつ硬くなり、ひび割れや痩せ、剥がれが起きます。外壁塗装のときに古いシーリングを撤去して新しく充填し直す「打ち替え」を行えば、足場を一度で済ませられ、外壁全体の防水性も回復できます。
年数より大切な外壁の劣化サイン
年数に関係なく、次のようなサインが出ていたら、塗り替えを検討する時期です。外壁を見て、手で触れて確認してみてください。
- チョーキング：外壁を手でこすると、白い粉が手に付く。塗膜の樹脂が紫外線で分解されて起きる現象で、塗膜の防水性が落ちているサイン
- ひび割れ：髪の毛ほどの細いひび割れから、幅0.3mm以上の大きなひび割れまで
- シーリングの劣化：つなぎ目のシーリングがひび割れている、痩せて隙間ができている、剥がれている
- 色あせ・コケ・カビ：日当たりのよい面の色あせ、北側や湿気の多い面のコケ・カビ
- 塗膜の剥がれ・膨れ：塗膜が浮いたり剥がれたりして、外壁材がむき出しになっている
チョーキングや色あせは、すぐに雨漏りにつながる症状ではありませんが、塗り替えを考え始めるサインです。ひび割れやシーリングの隙間、塗膜の剥がれは、雨水が外壁の内部に入り込む原因になるため、早めに点検を受けましょう。
外壁塗装をしないで放置するとどうなる？
- ひび割れやシーリングの隙間から雨水が入り、雨漏りにつながる
- 外壁材が水を吸って傷み、反りや割れ、剥がれが起きる
- 下地の木材が湿った状態が続き、腐食やシロアリの被害が出やすくなる
- 傷みが進むと、塗装では直せず、外壁材の張り替えなど大きな工事が必要になる
塗装は、外壁材そのものを雨や紫外線から守るための工事です。塗り替えの時期を大きく過ぎると、塗装だけでは済まなくなり、結果として費用が大きくなることがあります。外壁からの雨漏りの原因については、雨漏りの原因はどこ？でも解説しています。
築20年まで放置したときに起きやすいこと
一度も塗り替えずに築20年前後を迎えると、塗膜の防水性がほとんど失われ、外壁材そのものが雨水を吸うようになります。サイディングの反りや割れ、モルタルの大きなひび割れ、シーリングの破断などが重なると、塗装の前に補修する箇所が増え、工事の費用と期間が大きくなりがちです。場合によっては、外壁材の張り替えやカバー工法が必要になることもあります。
屋根は外壁より早く傷みやすい
屋根は、外壁より強く紫外線や雨風を受けるため、外壁より早く塗膜が傷みやすい場所です。外壁の塗り替えを考えるときは、屋根の状態もあわせて確認しましょう。
外壁と屋根の塗装を同じ時期に行えば、足場を一度で済ませられます。当社の料金は、料金ページに外壁・屋根それぞれの目安を掲載しています（例：外壁 ラジカルシリコンプラン 30坪 58万円〜、屋根 シリコンプラン 30坪 17万円〜・いずれも税込。足場代は別途）。
外壁塗装の寿命を延ばす方法
定期的に点検し、小さな傷みのうちに補修する
ひび割れやシーリングの傷みは、小さいうちに補修すれば、外壁の内部まで傷みが広がるのを防げます。台風や大雨のあとには、地上から外壁と屋根を見て、変わったところがないか確認しましょう。
立地や悩みに合った塗料を選ぶ
日当たりの強い面の色あせが気になるなら紫外線に強い塗料、汚れが気になるなら低汚染タイプ、夏の暑さが気になるなら遮熱塗料など、悩みに合った塗料を選ぶと長持ちしやすくなります。当社で扱う塗料は塗料（アステックペイント）で紹介しています。
下地処理と塗り回数を守る
塗料の性能は、下地処理と塗り方で大きく変わります。高圧洗浄で汚れを落とし、ひび割れやシーリングを補修したうえで、下塗り・中塗り・上塗りの工程を守ることが大切です。見積書に、工程と塗料の名前が書かれているかを確認しましょう。
プロによる洗浄と点検を受ける
外壁の汚れやカビ、苔を放っておくと、塗膜の劣化が早まることがあります。塗り替えの時期ではなくても、数年に一度はプロの点検を受け、必要に応じて洗浄や部分補修をしておくと、塗膜を長持ちさせやすくなります。家庭用の高圧洗浄機を近くから強く当てると塗膜を傷めることがあるため注意しましょう（外壁の高圧洗浄）。
海に近い地域で注意したいこと
天草や宇土など、海に近い地域では、潮風に含まれる塩分で、鉄部のサビや塗膜の傷みが早く進むことがあります。付帯部の鉄部やサッシまわりもあわせて点検し、傷みが早い場所は早めに手入れしましょう。
塗り替えの時期を決めるときの注意点
- 「築10年だから今すぐ」と慌てず、外壁の状態を点検してから判断する
- 突然訪問してきて「このままでは危ない」と契約を急がせる業者には、その場で契約しない
- 複数の見積もりを取り、塗料の名前・工程・数量を比べる
- 梅雨や冬など、天候の影響で工期が延びやすい時期も考えて計画する
住宅リフォームに使える補助制度がある市町村もあります。熊本で外壁塗装に使える助成金は？で探し方を紹介しています。
長期の予算計画を立てる
外壁塗装は、家に住み続けるかぎり何度か必要になる工事です。たとえば期待耐用年数15年前後の塗料なら、30年のあいだにおよそ2回、20年を超える塗料なら1回で済む計算になります。当社の料金ページでは、外壁塗装（30坪）はウレタン52万円〜、ラジカルシリコン58万円〜、無機・フッ素82万円〜です（税込・足場代別途）。1回の金額だけでなく、今後住む年数の中で何回塗り替えるかで比べると、合う塗料を選びやすくなります。
費用を抑えるには
- 屋根と外壁を同じ時期に塗り、足場を1回で済ませる（熊本の外壁塗装の費用）
- 同じ条件で複数の業者に見積もりを依頼して比べる
- 被災した住宅の修理に使える制度がないか確かめる（熊本の外壁塗装の助成金と支援制度）
- 傷みが小さいうちに塗り替え、下地の補修の費用を増やさない
塗り替えに向いている季節
外壁塗装は一年を通して行えますが、気温と湿度が安定しやすい春と秋は、塗料が乾きやすく工事を進めやすい季節です。そのぶん依頼が集中しやすいので、希望の時期がある場合は早めに相談しておくと安心です。夏は日が長く作業時間を確保しやすい一方、梅雨や台風の時期は雨で工期が延びやすく、冬は朝晩の冷え込みや結露に注意が必要です。
マンション・アパートは長期の修繕計画で考える
分譲マンションでは、管理組合が長期修繕計画に沿って、外壁の塗り替えや屋上の防水工事を計画的に行います。賃貸アパートでは、オーナーが入居の状況や家賃収入の見通しも踏まえて、塗り替えの時期と予算を決めることになります。
当社でも、菊池市泗水の賃貸アパートや熊本市北区山室の賃貸アパート、熊本市北区西梶尾町の賃貸アパートなどで、外壁・屋根の塗装と防水や鉄部の塗装をまとめて行っています。足場を組む回数を減らせるため、周期の近い工事は同じ時期にまとめると、長い目で見た修繕の費用を抑えやすくなります。
防水・遮熱もあわせて見直す
外壁の塗り替えの時期は、ベランダや屋上の防水、屋根の塗装の時期と重なることが多くあります。防水層の傷みは雨漏りにつながるため、塗り替えの点検のときにあわせて確認しましょう（防水工事の種類）。夏の暑さが気になる住まいでは、屋根や外壁に遮熱の機能をもつ塗料を選ぶ方法もあります（遮熱塗料の効果）。
外壁塗装の時期に関するよくある質問
Q. 築10年ですが、見た目はきれいです。塗装は必要ですか？
見た目がきれいでも、シーリングの傷みや細かなひび割れが進んでいることがあります。まずは点検を受けて、塗装が必要かどうかを確認してください。状態がよければ、数年後に改めて点検するという判断もあります。
Q. 築20年で一度も塗装していません。今からでも間に合いますか？
外壁材の状態によっては、塗装で対応できることもあります。ただし、傷みが外壁材や下地まで進んでいる場合は、補修や張り替えが必要になることもあります。早めに点検を受けてください。
Q. 冬や梅雨の時期でも塗装できますか？
できます。ただし、多くの塗料は気温や湿度の条件が決められていて、雨の日や、気温が低い日・湿度が高い日は塗装できません。そのため、ほかの時期より工期が延びやすくなります。
Q. 外壁塗装は何回塗りが基本ですか？
一般的には、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本です。下塗りは外壁材と塗料を密着させる役割、中塗りと上塗りは塗膜に厚みを持たせて保護する役割があります。当社の外壁塗装も、洗浄から下塗り・中塗り・上塗りまでの工程で行っています。
Q. 点検だけでもお願いできますか？
はい。当社では、現地調査・お見積りを無料で行っています。外壁と屋根の状態を写真でご説明し、塗り替えが必要な時期の目安をお伝えします。
あわせて読みたい：外壁の高圧洗浄の注意点と費用／チョーキング現象とは
まとめ｜外壁塗装は築10年で点検を
- 外壁塗装の最初の目安は、築10年前後
- 2回目以降は、前回使った塗料の耐用年数が目安
- 年数より、チョーキング・ひび割れ・シーリングの劣化などのサインを重視する
- 放置すると雨漏りや下地の腐食につながり、費用が大きくなることがある
- 屋根もあわせて点検し、足場を一度で済ませると効率的
熊本で外壁塗装の時期に迷っている方は、株式会社佐藤塗装にご相談ください。これまでの工事は施工事例でご覧いただけます。